Chi phí xây nhà 2 tầng được tính theo công thức tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2. Nhưng tổng chi phí thực tế sẽ có sự khác biệt tùy vào vị trí xây dựng, điều kiện thi công, … Cùng Đất Thủ tham khảo bài viết tổng quan về cách tính chi phí và các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng dưới đây để phân bổ ngân sách xây dựng hợp lý, tiết kiệm hơn.
Đơn giá xây nhà 2 tầng mới nhất
Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói như sau:
- Đơn giá xây thô nhà 2 tầng: 3.500.000 VNĐ/m2
- Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 2 tầng: 2.650.000 VNĐ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói 2 tầng: 6.150.000 VNĐ/m2
** Khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:
- Miễn phí xin phép xây dựng.
- Miễn phí hồ sơ điện nước.
- Miễn phí dịch vụ đo trắc địa.
- Quà tặng giá trị khi bàn giao nhà.
- Giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố, giảm 30% chi phí thiết kế biệt thự. Áp dụng cho cả 4 gói thi công xây dựng: cơ bản, cao cấp, sang trọng và báo giá theo khối lượng.
Quý khách nhấn nút gọi/nhắn zalo cho Đất Thủ để nhận được báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng thường được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2 là sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 2 tầng.
Công thức tính chi phí tại Bình Dương
Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái quy đổi.
- Đơn giá trên 1m2 gồm: dao động từ khoảng 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2. Gồm xây thô, vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…), vật tư hoàn thiện, và nhân công.
- Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.500.000 – 3.350.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.
Để tính tổng diện tích xây dựng cần có thêm hệ số quy đổi các hạng mục thi công trong ngôi nhà. Cơ bản bao gồm: móng, sàn, mái.
- Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…). Nhà 2 tầng thường dùng móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
- Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
- Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…).
Tuy nhiên để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể. Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền sát với thực tế nhất.
Dưới đây là một số ví dụ về tính chi phí nhà 2 tầng phổ biến.
Chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 là bao nhiêu?
Giả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:
- Diện tích xây dựng: 160m2
- Quy mô: 2 tầng
- Sử dụng móng đơn
- Mái lợp tole.
Khi đó:
- Diện Tích Xây Dựng = (160×0,3) + (160) + (160) + (160×0,3) = 410 m2
- Đơn giá xây thô nhà 2 tầng: 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2
- Giá hoàn thiện nhà 2 tầng: 2.200.000 – 3.200.000 VNĐ/m2
Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 160m2 rơi vào khoảng 2,2 tỷ – 2,3 tỷ VNĐ.
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Ví dụ chi phí xây mẫu nhà 2 tầng 100m². Công trình sử dụng móng đơn và mái tole, khi đó công thức tính diện tích sẽ là:
Diện tích xây dựng = (100×0,3) + (100) + (100) + (100×0,3) = 260m2
*Lưu ý: Hệ số móng đơn và mái tole là 0,3 (Các loại móng và mái khác nhau sẽ có hệ số khác nhau )
Với đơn giá xây nhà trọn gói hiện tại ở Đất Thủ là 6.050.000 triệu đồng/m². Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 nằm trong khoảng 1,5 tỷ ~ 1,6 tỷ VNĐ.
Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu?
Ví dụ về xây nhà 2 tầng 150m², công trình sử dụng móng đơn và mái tole. Khi đó, công thức tính diện tích sẽ là:
Diện tích xây dựng = (150×0,3) + (150) + (150) + (150×0,3) = 390m2
* Lưu ý: Hệ số móng đơn và mái tole là 0,3. ( * Các loại móng và mái khác nhau sẽ có hệ số khác nhau )
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 150m2 nằm trong khoảng 2,3 tỷ ~ 2,4 tỷ VNĐ.
Xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?
Vẫn sử dụng ví dụ với công trình sử dụng móng đơn và mái tole. Khi đó, công thức tính diện tích sẽ là:
Diện tích xây dựng = (200×0,3) + (200) + (200) + (200×0,3) = 520m2
*Lưu ý: Hệ số móng đơn và mái tole là 0,3. ( * Các loại móng và mái khác nhau sẽ có hệ số khác nhau )
Theo tính toán thì chi phí xây nhà 200m2 2 tầng nằm trong khoảng 3 tỷ ~ 3,1 tỷ VNĐ.
5 hạng mục chi phí xây nhà 2 tầng quan trọng
Để hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng hoàn chỉnh, gia chủ cần đảm bào 5 loại chi phí sau:
- Chi phí pháp lý
- Chi phí thiết kế
- Chi phí xây thô
- Chi phí hoàn thiện nhà
- Chi phí trang trí nội thất
1. Chi phí pháp lý
Chi phí pháp lý xây dựng từ 5.000.000 – 20.000.000 VND. Đây là khoản chi phí xin phép tiến hành thi công xây nhà. Tuy nhiên, có một số tình huống phát sinh khiến việc xin cấp giấy phép xây dựng có thể bị kéo dài như: sai ranh mốc, tranh chấp đất với các bên khác…
Sau khi hoàn thành xây dựng, còn có khoản chi phí hoàn công nhà. Nhà được hoàn công thì khoản thế chấp/vay vốn hoặc giao dịch bất động sản sẽ được định giá cao hơn. Đồng thời đáp ứng yếu tố pháp lý khi giao dịch mua bán.
Tại Đất Thủ, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ miễn phí chi phí pháp lý. Giúp anh chị tiết kiệm một khoản tiền để đầu tư vào những hạng mục khác cho ngôi nhà.
2. Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế nhà chiếm từ 2-3% trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng nhưng lại giúp gia chủ tiết kiệm 20-30% khoản phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố.
Bản vẽ thể hiện bố cục các khu chức năng trong nhà sao cho hợp lý. Đồng thời tính toán phần kết cấu, đảm bảo khả năng chịu lực. Từ đó hạn chế nứt tường, sụt lún, xuống cấp công trình qua thời gian dài sử dụng.
3. Chi phí xây thô
Chi phí xây thô là khoảng 55-60% tổng ngân sách. Đây là khoản chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí xây nhà 2 tầng. Bao gồm các hạng mục vật tư thô: cát, xi măng, thép…, và tiền nhân công. Trong đó, tay nghề của đội ngũ thợ xây cũng ảnh hướng lớn tới chất lượng và độ bền công trình.
4. Chi phí vật tư hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 30% giá thành xây dựng nhà 2 tầng. bao gồm:
- Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí
- Chi phí sơn nước
- Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng
- Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh
- Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ
5. Chi phí trang trí nội thất
Chi phí trang trí nội thất chiếm 3-5% tổng ngân sách xây nhà 2 tầng, bao gồm:
- Chi phí thiết kế nội thất nhà: tạo dựng thiết kế nội thất 3D
- Chi phí nhân công thi công nội thất: thi công vật liệu nội thất, vận chuyển và lắp đặt
- Chi phí sắm nội thất nhà mới: Các đồ gia dụng – nội thất như giường, tủ, tivi, máy giặt, toilet,… thường chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí xây nhà 2 tầng tăng giảm do đâu?
Có nhiều yếu tố tác động đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Tuy nhiên, Đất Thủ xin chia sẻ 5 yếu tố chính ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng.
1. Diện tích xây dựng
Nhà càng lớn càng đầu tư kinh phí cao đây là lẽ hiển nhiên mà gia chủ nào cũng hiểu. Nhưng có một thực tế là ngôi nhà của anh chị càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Cụ thể, tại các đơn vị xây dựng sẽ chia đơn giá trên theo diện tích.
Chẳng hạn từ 100 – 200 m2 giá xây nhà trọn gói sẽ từ 6.000.000 – 7.100.000 VND/m2. Còn diện tích xây dựng 200 – 300 m2 thì giá xây trọn gói sẽ từ 5.900.000 – 6.900.000 VND/m2.
2. Vị trí khu đất
“Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được, tương đương với chiều ngang hẻm khoảng 3m”. Đại diện bộ phận Giám sát, công ty Đất Thủ phát biểu.
Nếu khu đất chưa đạt được điều kiện này, việc triển khai xây dựng không thuận lợi là điều khó tránh khỏi. Cụ thể, chi phí vận chuyển vật tư sẽ tăng do phải vận chuyển bằng xe nhỏ và di chuyển nhiều đợt. Hoặc máy móc phục vụ việc thi công lớn (máy xúc, máy ép cọc…) không vào được. Dẫn đến phải thay đổi phương án khác, tốn thêm chi phí.
Nếu khu đất của anh chị dự định xây rơi vào trường hợp này, đừng quá lo lắng. Gia chủ nên trao đổi với đơn vị thiết kế xây dựng để kịp thời khảo sát thực tế. Từ đó có sự đánh giá chính xác khả năng thi công và đưa ra giải pháp phù hợp.
Ngoài ra, vị trí khu đất cũng gắn liền với địa chất tại nơi đó. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến loại móng sử dụng cho công trình nhà 2 tầng. Từng loại móng sẽ có chi phí thi công khác nhau.
Theo kỹ sư kết cấu của Đất Thủ, với quy mô nhà 2 tầng tại những khu vực đất yếu, giáp sông, loại móng được khuyến khích sử dụng là móng cọc. Nhằm để đảm bảo tải trọng và an toàn cho công trình. Kể cả khi thi công cũng như giai đoạn sử dụng về sau.
3. Phong cách thiết kế của ngôi nhà
Những ngôi nhà phong cách Tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn phong cách hiện đại, đơn giản. Vì các chi tiết phào chỉ trang trí tỉ mỉ, tinh xảo đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn.
Thiết kế mái thái cần đầu tư nhiều chi phí hơn mái tole, mái bê tông cốt thép. Nguyên nhân là do cần thi công thêm phần rìa mái và lắp đặt hệ thống điện trên mái. Hoặc nhà chữ L, có hành lang trổ cửa sổ hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… Những thiết kế đó luôn cần mức đầu tư cao hơn.
4. Vật tư hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện ảnh hưởng rất nhiều tới chi phí xây nhà 2 tầng. Bởi trên thị trường xây dựng hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng có loại 2 triệu, loại 5 triệu tùy theo khả năng đầu tư của chủ nhà.
Hãy thử tưởng tượng ngôi nhà có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu? Tương tự với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát…
Ngoài ra, nếu anh chị tự mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra tình trạng tăng ngân sách. Do không nắm rõ giá cả thị trường, hoặc mua lẻ giá cao hơn các đơn vị chuyên thiết kế thi công sẽ có giá tốt hơn. Trường hợp đặt mua vật tư ở xa vận chuyển về, chi phí đi lại, thuê kho bãi để bảo quản cũng chiếm một khoản đáng kể.
5. Các chi phí bị bỏ quên
Khi tiến hành xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí san lắp mặt bằng trước khi xây. Tiếp đến là chi phí cho cổng, tường rào. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến gia chủ bị động. Làm cho giá xây nhà 2 tầng bị đội lên cao hơn.
Một ví dụ cụ thể khi xây nhà tại khu vực Thuận An – Bình Dương sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn phần này. Với đặc trưng nhà có vườn rộng ở Thuận An, khi xây nhà bắt buộc phải đi kèm với xây tường bao xung quanh. Nhằm đảm bảo an toàn cho không gian sống.
Tổng chi phí sẽ dao động tùy theo kết cấu tường rào (có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng). Hoặc chủng loại vật tư (sắt, gạch ống, gạch block…), độ dày tường, chiều cao tường bao quanh.
Theo khảo sát, hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ dao động từ 2.300.000 VND/m. Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động từ 2.600.000 VND/m.
Chi phí xây nhà 2 tầng có công thức tính và đơn giá chung. Nhưng để trả lời câu hỏi xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như trên. Nếu anh chị có thắc mắc cần được giải đáp liên quan đến xây nhà 2 tầng hoặc các vấn đề liên quan thiết kế kiến trúc, pháp lý… Hãy liên hệ với Đất Thủ ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết.
Làm sao tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 2 tầng?
Chi phí xây nhà hợp lý luôn là mong muốn của hầu hết chủ nhà. Dưới đây Đất Thủ chia sẻ cùng anh chị một số cách để có thể tiết kiệm chi phí nhất.
1. Đừng “quá tham” các thiết kế, hạng mục xây dựng
Một gia chủ chia sẻ rằng “Căn nhà đầu tiên khi xây anh đã cố đưa vào đó tất cả những ý tưởng. Tận dụng triệt để diện tích xây dựng. Cuối cùng trên diện tích sàn 90m2, khu vực phòng khách và bếp trở nên chập hẹp do có thêm một phòng ngủ nhỏ. Chi phí xây dựng lúc đó vừa phát sinh thêm so với dự kiến.”
Chính vì thế, trước khi xây dựng, anh chị hãy hoạch định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Những yếu tố nào mà các thành viên mong muốn có trong không gian sống? Ưu tiên sự riêng tư hay chuộng không gian mở, rộng rãi, thoáng mát. Khoảng không gian dành cho mảng xanh, cây cảnh trang trí là bao nhiêu…
Đi từ chính nhu cầu sử dụng, anh chị sẽ có được hình dung chính xác khi lên bản vẽ thiết kế. Cũng như cân nhắc những hạng mục xây dựng sao cho phù hợp.
2. Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách
Vật liệu xây dựng bao gồm xi măng, cát đá, sắt thép…của phần xây thô. Cho đến vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn… Tất cả đều có sự chênh lệch khá cao, về chất lượng và giá thành.
Hơn ai hết, chính anh chị là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Gia chủ có thể đầu tư mạnh cho phần gạch ốp cột trước nhà vì muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy. Sau đó, giảm bớt khoản đầu tư cho các thiết bị vệ sinh để cân đối ngân sách đầu tư vào vật liệu xây dựng.
Xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng
Tại sao chọn giải pháp xây nhà trọn gói lại giúp anh chị tiết kiệm hơn? Thông tin dưới đây sé giúp anh chị thấy được sự hiện quả mà dịch vụ này mang lại.
1. Chính sách khuyến mãi
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đất Thủ đi kèm với các khuyến mãi hấp dẫn như miễn phí tư vấn, xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà, hồ sơ xin cấp điện nước. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm được 1 khoản tiền để đầu tư vào những hạng mục xây dựng khác.
2. Dự trù chính xác từ đầu đến cuối giai đoạn
Đất Thủ cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng. Đồng thời cung cấp mức giá vật tư, dịch vụ pháp lý liên quan tối ưu hơn so với khi anh chị tự làm.
Đồng thời cũng giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn về toàn bộ hành trình xây nhà. Từ lúc lên ý tưởng thiết kế đến thi công xây dựng và quá trình bảo hành công trình về sau. Việc dự trù cũng như quản lý chi phí và tiến độ cũng được thực hiện chặt chẽ. Cam kết không phát sinh theo hợp đồng đã ký.
3. Tối ưu hóa thời gian
Đảm bảo thời gian xây dựng đúng tiến độ. Nếu tự xây, anh chị sẽ phải dành thời gian tìm mua các loại vật liệu, tìm đội thợ thi công. Đồng thời tốn nhiều thời gian, công sức giám sát xuyên suốt. Chưa kể nếu chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà, gia chủ dễ gặp những rủi ro khác nhau.
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, anh chị sẽ tiết kiệm thời gian để tìm lời giải cho các câu hỏi như: Nên chọn nhà thầu chung hay riêng từng hạng mục? Các loại vật liệu nên mua ở đâu và mua thế nào để không thừa không thiếu? Giá nhân công là bao nhiêu?… Nhân viên có chuyên môn sẽ nắm rõ quy trình xây dựng, đưa ra phương án cụ thể cho anh chị.
Hơn nữa, công ty xây dựng sẽ đảm bảo về tiến độ công trình vì họ luôn nắm rõ thời gian thi công. Họ sẽ cân bằng khoảng thời gian cho mỗi công việc, để không bị chồng chéo và sớm hoàn thiện ngôi nhà.
Trên đây là đơn giá và công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng, cùng 5 hạng mục và yếu tố ảnh hướng đến ngân sách của gia chủ. Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu hơn về chi phí xây nhà. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu cần được tư vấn, Đất Thủ luôn cố gắng mang đến những giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà của anh chị.
